Ötven százalékos áremelkedés három év leforgása alatt? Igen, ez zajlik éppen a szegedi ingatlanpiacon.

Radikálisan átalakult az ingatlanpiac folyamata. Az utóbbi években szegedi ingatlanok ára soha nem látott magasságokba emelkedett, miközben a mindennapi megélhetés költségei is drámai mértékben növekedtek. A BYD gyár megérkezése olyan befektetői hullámot generált, amelynek következményeit leginkább a fiatalok és az egyetemisták érzik a bőrükön. Legyen szó lakásvásárlásról, albérletről vagy akár a havi bérlet költségeiről, a fiatal generáció számára a helyzet egyre nehezebb.

A szegedi ingatlanpiac az utóbbi években jelentős változásokon ment keresztül. Az egyik legfontosabb tényező a BYD gyár 2023 végén tett bejelentése volt, amely új irányt adott a város gazdasági fejlődésének. Ezzel a lépéssel egy komoly befektetési hullám indult el, amely alapjaiban formálta át a lakóingatlanok iránti keresletet, kínálatot és árazást. Cikkünkben bemutatjuk, hogy milyen mértékű áremelkedés történt a piacon, és hogy ez a változás mit jelent a mindennapi életben.

A szegedi ingatlanpiac árai jelentős emelkedésen mentek keresztül.

A Bankmonitor portál legfrissebb jelentése szerint 2024 januárjában a szegedi lakóingatlanok iránti kereslet 68%-kal haladta meg a tavalyi év ugyanezen időszakát. Ez a növekedés nem csupán átmeneti fellángolás volt, hanem az év során folyamatosan megmaradt. A legtöbb ingatlan gyorsan elkel, miközben az árak látványosan emelkednek.

Különösen figyelemre méltó volt a 40-50 millió forint közötti lakóingatlanok árának emelkedése, amelyek körülbelül 50 százalékkal drágultak az utóbbi két-három év során. Ezek a legalsó árszegmensbe tartozó panellakások főként a kisebb befektetők és az első lakásvásárlók érdeklődésének középpontjába kerültek - nyilatkozta Bozsó Bence, a szegedi Limit Ingatlaniroda vezetője. Hozzátette, hogy ez a szegmens vált az árrobbanás legnagyobb győztesévé, míg a vásárlók és bérlők számára egyre nehezebbé vált a megfizethető lakhatás megtalálása.

Szegeden nem csupán az ingatlanárak, hanem az albérleti díjak is emelkedtek, bár sokkal mérsékeltebb ütemben. Az elmúlt két-három évben a bérleti díjak évente körülbelül 5-10%-kal nőttek, ami Bozsó Bence nyilatkozata szerint havonta nagyjából 10-15 ezer forintos átlagos emelkedést jelentett. Ez a növekedés bár elmaradt az ingatlanárak drámai emelkedésétől, mégis érezhetően megterhelte a helyi lakosok lakhatási költségeit. Az ingatlanközvetítő azonban hangsúlyozta, hogy a bérleti díjak szerencsére nem követték az inflációt, sőt, több tulajdonostól is azt kérték, hogy csökkentsék az ingatlanjaik bérleti díját.

Egy egyetemista számára ma már egyre nehezebb megfizethető életet élni Szegeden. Nemcsak az albérletek és a megélhetési költségek, hanem az egyéb kiadások is jelentősen megnőttek. A Szegedi Közlekedési Társaság 2022-ben emelte meg először a helyi közlekedési bérletek árait. Azóta szinte minden évben, ha csak minimálisan is, de érezhetően drágult a szegedi tömegközlekedés használata.