Az Otthon Start nem csupán egy lakhatási lehetőség, hanem egy okos befektetés is.

A Duna House legfrissebb elemzései alapján 2025 első hónapjaiban a befektetési céllal vásárlók aránya csökkenő tendenciát mutatott. Januárban a budapesti lakáspiacon a befektetők részesedése körülbelül 40%-ot tett ki, ezt követően azonban márciusra 45%-ra nőtt, majd áprilisra 43%-on stabilizálódott. Ezzel párhuzamosan az első lakást vásárlók aránya is növekedett: márciusban 16%-ról májusra 26%-ra emelkedett. Ez azt jelzi, hogy egyre több olyan vásárló lépett be a piacra, aki saját célra keres ingatlant, ami arra utal, hogy hosszú idő után talán ismét egészségesebb egyensúly alakulhat ki a piacon. A Duna House közleményében hangsúlyozta, hogy az Otthon Start program nyomán a piac a saját célú vásárlók felé mozdult el, azonban újabb trendforduló is várható.

A saját célú vásárlói motivációk erősödését az is jelezte, hogy egyes befektetők (különösen azok, akik még a 2021-22-es piaci csúcson szereztek kisebb alapterületű, bérbeadásra szánt lakásokat) elkezdték az értékesítést. A Duna House júniusi közleménye szerint "eladási hullám" indult be a befektetői lakások piacán, amely elsősorban a belvárosi garzonokat és kisebb panellakásokat érintette. Ezt az üdvözlendő trendet törheti meg most az Otthon start program.

- hangsúlyozta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.

A közvetítőcég közleménye szerint a program leginkább azoknak elérhető, akik stabil, magasabb jövedelemmel és kellő mértékű önerővel rendelkeznek, de amint azt megírtuk, településenként, országrészenként változó, hol mekkora lakás vagy ház vásárolható az Otthon start segítségével. A kereslet élénkítése ugyanakkor kínálatbővülés nélkül (rövid távon) áremelkedéshez vezethet, ami éppen azokat a fiatalokat szoríthatja ki a piacról, akiket a program eredetileg segíteni kíván.

Ahogy már említettük, a kép nem egyértelmű, hiszen a megvett lakások kiadási lehetősége révén a fiatalok számára is bővül az albérletkínálat. Ez lehetőséget ad azoknak, akik nem tudtak saját ingatlant vásárolni, hogy szélesebb választékból válogathassanak. Ennek következtében az albérletárak emelkedése mérséklődhet.